ホームステージングを賃貸で活用するメリットや事例を紹介｜導入する方法や相談先も

「築年数が経過した物件はなかなか入居者が埋まらない」「賃料を下げずに空室を解消したい」とお悩みの方が多いと思います。 ホームステージングは、賃貸物件の魅力を引き出し、他の物件との差別化を図る効果的な空室対策です。 この記事では、賃貸物件でのホームステージングを手掛ける個性派家具店BOOMSが、実例や活用方法を交え、そのメリットを解説します。 空室対策をお考えの方は、ぜひ参考にしてください。  

ホームステージングとは？

ホームステージングとは、物件の魅力を引き出すために、家具などのインテリアアイテムを配置して生活空間を演出する手法です。 主に売買物件で活用されてきたこの手法は、近年では賃貸物件でも注目を集めています。 空室の状態では伝わりにくい「住むイメージ」を具体化し、入居希望者に印象を与えるのが特徴です。 また、ホームステージングは、ターゲット層に合わせた空間を演出することによって、成約率の向上につながります。

ホームステージングを賃貸物件に活用するメリット

ホームステージングを賃貸物件に活用するメリットは、以下のとおりです。

• 成約率の向上と空室期間の短縮
• 物件のデメリットを目立ちにくくすることができる
• 賃貸物件の差別化

成約率の向上と空室期間の短縮

ホームステージングは、築年数が経過した物件や競争の激しいエリアでも、成約率を高め、空室期間を短縮する効果があります。 家具などのインテリアアイテムを配置することで、空室のままでは伝わりにくい部屋の広さや使い勝手を伝えることができます。 また、ホームステージングを施した物件は内見者の記憶に残りやすく、競合物件よりも早く入居が決まるケースが多いです。

物件のデメリットを目立ちにくくすることができる

ホームステージングには、物件の弱点やデメリットを目立たなくする効果があります。 たとえば、築年数が経過した物件や間取りが狭い部屋は、内見時にマイナス印象を与えることがあります。 しかし、ホームステージングを活用すれば、明るい色のカーテンやスリムな家具を配置することで、部屋の狭さを視覚的に緩和することが可能です。 また、築年数の古さをモダンなインテリアでカバーし、入居希望者の印象を一新することができます。 物件のデメリットをそのまま放置せず、ホームステージングで上手に隠しながら、その物件の持つ別の魅力を際立たせることができます。

賃貸物件の差別化

競争が激しい賃貸市場では、物件を他の物件と差別化することが非常に重要です。 ホームステージングを活用した物件は、周辺の空室物件と比較して「記憶に残る物件」になりやすいという特徴があります。 単に部屋を掃除するだけでなく、明るい照明や観葉植物、アクセントラグなどを活用して居心地の良さを演出すれば、内見者の第一印象を大きく改善できます。 さらに、写真や動画を使用したポータルサイト広告にも効果的です。 魅力的に演出された部屋の写真は、クリック率を向上させ、内見希望者を増やすことにつながります。   ホームステージングのメリットについては、こちらの記事でも確認できます。 ＜関連コラム＞ホームステージングの重要性やメリット｜具体的な方法やコーディネート事例を解説

ホームステージングの方法とポイント

ホームステージングを導入する際には、家具の調達方法や効果的なアイデアを検討することが重要です。 家具のレンタルと購入の比較や、手軽に取り入れられるホームステージングのポイントを解説します。

家具はレンタルか購入か

ホームステージング用の家具を準備する際、レンタルと購入のどちらを選ぶかで、コストや運用方法が変わります。 それぞれのメリットとデメリットは以下のとおりです。

家具のレンタル	＜メリット＞ ・1点あたり数千円から利用できるため、初期費用が抑えられ、コスト管理がしやすい。 ・必要な期間だけ借りられるため、空室期間が終われば返却可能。 ・最新のデザインやトレンド家具を手軽に利用できる。 ＜デメリット＞ ・長期間のレンタルでは、コストが積み上がる場合がある。 ・自由にカスタマイズできないことがある。
家具を購入	＜メリット＞ ・長期間使用する場合は、コストパフォーマンスが良い。 ・購入後は他の物件でも再利用することが可能。 ・自由にカスタマイズし、物件の雰囲気に合った演出をすることが可能。 ＜デメリット＞ ・1室分の家具セットに数万円から数十万円の費用がかかるため、初期費用が高額にんることがある。 ・不要になった際には、保管場所や処分が課題となる。

どちらを選ぶかは、以下の点を考慮して検討しましょう

• 利用期間
• 予算規模
• 柔軟性
• 耐久性
• 安全性

ホームステージングの詳しい費用相場は、こちらで確認できます。 ＜関連コラム＞ホームステージングを自分で成功させるコツ｜メリット・デメリットや費用相場も解説

手軽に取り入れられるホームステージングのアイデア

ホームステージングは、簡単な工夫で物件の印象を大きく変えることが可能です。 以下は、リビングやダイニングで活用可能な具体的なアイデアです。 ＜リビングやダイニングに配置するおすすめの家具＞

• ソファとクッション：部屋全体に温かみを与えるアイテムです。明るい色や柔らかな素材を選ぶことで、居心地の良さを演出できます。
• ダイニングテーブルと椅子：使いやすさとデザイン性を兼ね備えたセットを配置することで、生活感をリアルに感じさせます。
• ラグ：空間にアクセントを加え、部屋全体の雰囲気を引き締めるアイテムです。
• カーテン：光を通す明るめの色を選ぶことで、部屋を広く見せる効果があります。

＜小物や観葉植物を活用した雰囲気作り＞

• 観葉植物：小さな鉢植えや背の高いグリーンを配置することで、自然の温もりを感じさせ、空間に癒しをもたらします。
• アートや壁飾り：シンプルな抽象画や写真フレームを飾ることで、個性をプラスします。
• テーブルセッティング：ダイニングテーブルに食器やカトラリーを並べるだけで、食事の場面を具体的にイメージさせることができます。
• ライトや間接照明：明るすぎず落ち着いたトーンの照明を使用して、夜の雰囲気を演出するのも効果的です。

賃貸物件ホームステージングの家具選びの相談先

ホームステージングの家具のコーディネートを成功させるには、以下の専門家への相談が有効です。

• インテリアコーディネーター
• ホームステージング専門業者
• 家具ショップ

インテリアコーディネーター

インテリアのプロフェッショナルが、物件に最適な家具を提案します。 部屋の雰囲気やターゲット層に合わせた家具選びが可能で、初めてホームステージングを導入する場合におすすめです。

• 特徴：コーディネート提案から家具の手配・設置まで、一括対応可能です。
• 相談費用：コーディネート費用は、1部屋あたり数万円〜（家具レンタル費用別）。

ただし、個人のセンスやスキルによって提案内容が異なる場合がある点には注意が必要です。 インテリアコーディネーターの詳しい相場費用は、こちらで確認できます。 ＜関連コラム＞新築住宅のインテリアコーディネーター費用相場は？

ホームステージング専門業者

ホームステージングに特化したサービスを提供する会社では、家具の配置、演出、広告写真の撮影までトータルでサポートします。

• 特徴：成約率の向上を目的とした具体的な提案が可能
• 相談費用：物件の規模によって異なりますが、1部屋あたりの費用は10万円前後が目安です。

家具ショップ

家具ショップは、家具に関する専門知識が豊富です。 さまざまな種類の家具を取り扱い、賃貸物件のコンセプトに合った家具を提案してもらえます。 家具ショップでは、既製品に加え、物件に合わせたオーダーメイド家具の相談が可能な場合もあります。 購入後もアフターフォローが受けられる点も魅力です。

• 特徴：質の高い家具を手頃な価格で購入可能。
• 相談費用：家具購入費用は10万円〜30万円が相場。

  ホームステージングの相談先は、こちらの記事も参考にしてください。 ＜関連コラム＞モデルハウスの家具の選び方と配置のコツ｜レンタル・購入方法や相談先も解説

個性派家具店BOOMSによる賃貸物件のホームステージング事例の紹介

BOOMSは、賃貸物件の魅力を引き出すトータルコーディネートを得意とし、豊富な実績を持つ個性派家具店です。 以下では、BOOMSが手掛けた賃貸物件の家具コーディネート事例を紹介します。

賃貸アパートメントのコーディネート事例

賃貸アパートメントをコーディネートした事例です。 元々シンプルに仕上がっていた部屋を、ファミリーライフをイメージした空間に演出しました。 【このコーディネート実例の詳細はこちら】

賃貸アパートリノベーションのコーディネート事例

賃貸アパートをリノベーションした際のコーディネート事例を紹介します。 窓が多く、たくさんの光が部屋に差し込んでいたため、開放感を感じさせる家具でまとめました。 【このコーディネート実例の詳細はこちら】

賃貸マンションリノベーションのコーディネート事例

賃貸マンションをリノベーションした際のコーディネート事例です。 オーナーの「インパクトの強いリノベーションを」とのご意向を受け、「70年代の映画に出てくるホテルの一室風」というテーマに、現代的な家具を組み合わせました。 【このコーディネート実例の詳細はこちら】 BOOMSでは、賃貸アパートやリノベーションマンションだけではなく、モデルハウスの家具コーディネートを行っています。 その他にもさまざまな事例がありますので、ぜひご覧ください。 【BOOMSのホームステージング事例はこちら】

まとめ

ホームステージングは、賃貸物件の魅力を引き出し、成約率アップや空室期間の短縮など、多くのメリットをもたらす効果的な空室対策です。 ホームステージングの魅力を最大限に引き出すためにも、プロの力を借りて魅力的な空間を作りましょう。 個性派家具店BOOMSでは、賃貸物件に最適な家具コーディネートを提案し、物件の競争力向上をサポートします。 オンラインショップと実店舗の両方で、お好みのインテリアテイストに合わせた家具の選び方やコーディネートについての相談も承っておりますので、お気軽にご相談ください。

BOOMSは20年以上“こだわりのファストインテリア”をお届けしています

私たちBOOMSは、茨城県取手市で20年以上こだわりの家具を販売しています。 ポリシーは、「低価格・高品質・スタイリッシュなファストインテリアにこだわる」 トレンドを押さえつつもリーズナブルな家具をご提供することで、お客様が「自分の好き」を貫き通すお手伝いをさせていただいています。 また、私たちは「売りっぱなし」ではありません！ ご購入後もアフターメンテナンスを含めた長いお付き合いを心がけています。 インテリアにお悩みの方は、ぜひお気軽にご相談ください。 BOOMS「私たちの思い」もぜひ合わせてご覧ください>>> BOOMS｜経営理念「大切な人と毎日を楽しく」   Instagramはこちらから＞＞＞ youtubeはこちらから＞＞＞ LINEでのお問い合わせはこちらから＞＞＞

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